Sector Av. Gramado

Descripción

Se vende excelente paño inmobiliario de 5.090 m2, zona urbana ZH4 del actual plan regulador, con orientación Oriente-Poniente, vista al Lago Llanquihue y los volcanes. Su emplazamiento estratégico a pasos de Av. Gramado (acceso norte de Puerto Varas) combina atributos paisajísticos con una conectividad comercial e institucional inmediata.

El Sector de Mayor Dinamismo Comercial:

El terreno se ubica en un polo de altísima demanda y desarrollo urbano, contiguo al nodo de servicios de la Ruta 5 Sur, la construcción de la nueva estación de servicios Copec, y vecino de grandes inversiones de equipamiento a escala comunal. Destaca en el sector, el enfoque a nuevos proyectos futuros como “Nuva Gramado” (centros médicos, deporte y parques), consolidando a esta terraza como el nuevo eje de servicios de la ciudad.

 Usos de Suelo Zona ZH4:

• Residencial & Hospedaje: Permitido (Vivienda, hogares de acogida y hoteles/apart-hotels).
• Equipamiento Comercial y Servicios: Permitido (Locales comerciales, oficinas, restaurantes, cafeterías, etc. Restricción: Prohíbe servicentros automotrices y establecimientos destinados exclusivamente a estacionamientos).
• Equipamiento Comunitario: Permitido para Salud (excepto centros de rehabilitación), Educación, Deporte (excepto estadios), Culto, Cultura, Seguridad (excepto cárceles) y Social.
• Nota: Las actividades productivas (industrias, talleres, bodegas) e infraestructura de transporte/sanitaria a gran escala están prohibidas.

Condiciones Urbanísticas y de Edificación Zona ZH4:

• Superficie Predial Mínima: 400 m²
• Coeficiente de Ocupación de Suelo: 0,7
• Coeficiente de Constructibilidad: 2.0
• Altura Máxima de Edificación: 7,2 metros
• Sistema de Agrupamiento: Aislado o Pareado.
• Antejardín Obligatorio: Mínimo 3 metros.
• Densidad Bruta Máxima: 200 hab/Há

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