Prop. comercial | Viña del Mar

Descripción

En venta excepcional propiedad comercial ubicada en la Av. Álvarez de Viña del Mar, a pasos del del Hospital Dr. Gustavo Fricke y Mall Paseo Viña Centro.

Descripción inmuebles:

Se trata de una propiedad formada por dos roles colindantes, que asocian una casona principal y varias construcciones que se destinaban a Instituto Profesional, hoy desocupado, emplazadas sobre la avda. Alvarez en el barrio de Chorrillos. La casona principal posee un terreno de 2.686 m2 acondicionada para el uso educacional en tres pisos, junto a 10 construcciones de un piso todas en tabiquería, que se destinaban a salas de clases, cafetería, laboratorios y baños para alumnos, en total son 1.488 m2 (regularizados/con recepción DOM).

La casa colindante, consta de un sitio esquina de 400 m2 y una construcción de un piso y mansarda de 183 m2 (Sin recepción DOM), destinados a sector de biblioteca. Ambos terrenos en total suman 3.212 m2 con muy buena exposición hacia las avenidas y vista norte al paisaje. Son parte de un barrio consolidado donde prevalece el uso residencial, enfocado a la primera vivienda de nivel medio, donde las propiedades también son de interés comercial y para equipamientos.

Superficies y Estructuras:

• Terreno Total: 3.212 m²
• Construcción Útil: 1.671,40 m²
• Distribución: Casona de 3 pisos con orientación Norte (óptima luminosidad) + casa secundaria.
• Estado actual: Acondicionado previamente como sede educacional.

Distribución y Espacios por Piso:

• Piso 1 (Área Académica y Servicios):
  • 9 Salas de clases.
  • 1 Laboratorio / Sala de computación (Sala PC).
  • 1 Auditorio central con escenario.
  • 1 Espacio para cafetería / casino.
• Piso 2 (Área de Oficinas y Administración):
  • 4 Oficinas privadas independientes.
  • 1 Recepción / Secretaría.
  • 2 Salas de reuniones o sala de profesores.
• Piso 3 (Área de Estudio y Especialidades):
  • 1 Biblioteca general con zona de lectura.
  • 2 Salas de clases adicionales.
  • Salas técnicas y de almacenamiento.
• Capacidad Sanitaria (Según Cuadro de Cabida):
  • Diseñado para una carga de hasta 625 personas.
  • Módulo de mujeres: 6 baños (W.C.).
  • Módulo de hombres: 3 baños (W.C.) + 3 urinarios.
  • Baños separados para personal docente y administrativo.

• • Salas de Clases: 11 salas en total (9 en el primer piso y 2 en el tercer piso).
  • Oficinas Privadas: 4 oficinas independientes (todas en el segundo piso).
  • Salas de Reuniones: 2 salas de gran tamaño (segundo piso).
  • Biblioteca: 1 planta libre de estudio (tercer piso).
  • Auditorio: 1 salón principal con escenario (primer piso).
  • Cafetería: 1 espacio de servicios (primer piso)

Aptitud del Inmueble:

Por su ubicación, tamaño y distribución interna, la propiedad está lista para ser adaptada como:

• Centro médico, clínico o laboratorios.
• Residencia de adulto mayor (Senior Suites).
• Sede corporativa, institucional o centro de estudios.

Precio: UF 48.825 (Tasación año 2025: UF 77.000)